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第161章（第2页）

这种要求在设计师的眼里只有一个词能概括，那就是“浪费”。

因为这六亩半的面积，陈婉婷最多只允许建六栋联排别墅，每栋总高六层，每一户都是三层复式。每栋左右有三个单元，所以整个小区里面只有36户住户。这种户型安排，在这时的鹏城，算一个大胆的尝试。

有了具体的数据，成本也很快就算了出来。总体土建成本需要270万元，加上配套的人工湖和大量的绿化需要50万元，水电等基建需要30万元，设计费总共20万，其中一半给设计院的老师，一半给江砚舟和公司的设计师。再加上买地的200万，总成本是570万元。

总建筑面积为10800平方米，最终保本单价是每平米528元。也就是说，如果按照每平米528元销售，每户售价15.84万元，那么就能覆盖全部的成本。

鹏城普通住宅的售价是每平米最多400元，涉外公寓最高每平米售价1500元，如果定位客户群锁定港商或者外资高管，若果她将每平米价格定在2580元，每户总售价77.4万元，如果按照全部销售完计算，总利润将会达到2216万元，利润率高达389%。

从港商和外商兜里掏钱，陈婉婷没有一丝愧疚感。

沙盘模型和样板房很快就建好，她在鹏城和羊城全面铺广告，同时在港城TVB、ATV黄金时段和《明报周刊》《信报》还有地铁灯箱同时投放，商业电台和财经杂志做重点推广。

楼盘预售期如果交全款，将享受总价九五折优惠。

陈婉婷趁机给自己留了一户，也给沈正峰留了一户。因为后续还有很多需要沈正峰帮忙的地方，给他送一户住宅绝对划算。

陈婉婷的猜想果然是对的，港商对地产增值这一点有着敏锐的嗅觉。她的别墅区是紧挨着香蜜湖的湖景别墅，又是鹏城首座欧式别墅区，与港城的拥挤不同，这里就像城市花园一样，低调又奢华。

所以在开盘不到两个月内，三十

多户全都卖了出去。

陈婉婷起初有些奇怪，她预计的销售周期需要一年甚至更多，没想到两个月就能卖完。后来跟同事闲聊时才知道其中细节。

原来是霍世钧的原因。

霍世钧看到香蜜湖花园别墅的广告时，就打算去探听一下详细信息，正好看到陈婉婷陪着沈正峰在那里签合同，于是他大笔一挥，痛快的买了两户。

霍世钧的动作同样没有瞒住顾家的眼线，顾家一打听，沈市长在这里买了，那么顾家也要买，所以顾家一下买了三户。这两家在港城的商界打的不可开交，他们在鹏城的动作同样引起了嗅觉敏锐的其他港商的注意，因此其他港商闻着味儿找到香蜜湖花园别墅，也出手买了一两户。因为跟港城比起来这里的价格很低很低，就算买了以后放着不住人也不用担心亏损。

由于港商和富太们扎堆来买，富太圈里的其他人为了跟富太靠拢，也就一起来买了。

所以这就造成了不到两个月就售罄的景象。